Simulador de viabilidade

Terreno em Pacatuba/CE · lance inicial R$ 55.561,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 57.506

LanceR$ 55.561
ITBI (2%)R$ 1.111
Registro/cartório (1.5%)R$ 833

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 57.506 vs mercado R$ 92.000

Cenário de revenda

R$ 28.974 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 92.000 − custo R$ 57.506 − corretagem R$ 5.520. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.