Simulador de viabilidade

Casa em Paraipaba/CE · lance inicial R$ 474.893,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 280 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 491.515

R$ 1.755/m²

LanceR$ 474.894
ITBI (2%)R$ 9.498
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.123

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 491.515 vs mercado R$ 915.000

Cenário de revenda

R$ 368.585 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 915.000 − custo R$ 491.515 − corretagem R$ 54.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.