Simulador de viabilidade

Terreno em Pindoretama/CE · lance inicial R$ 161.198,21

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 166.840

LanceR$ 161.198
ITBI (2%)R$ 3.224
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.418

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 166.840 vs mercado R$ 330.000

Cenário de revenda

R$ 143.360 de lucro

ROI de 86% sobre o investimento

Revenda R$ 330.000 − custo R$ 166.840 − corretagem R$ 19.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.