Simulador de viabilidade

Terreno em Pindoretama/CE · lance inicial R$ 176.310,54

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 182.481

LanceR$ 176.311
ITBI (2%)R$ 3.526
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.645

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 182.481 vs mercado R$ 330.000

Cenário de revenda

R$ 127.719 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 330.000 − custo R$ 182.481 − corretagem R$ 19.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.