Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo do Amarante/CE · lance inicial R$ 162.318,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 176.115

R$ 3.243/m²

LanceR$ 162.318
ITBI (2%)R$ 3.246
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.116
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.435

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 176.115 vs mercado R$ 162.318

Cenário de revenda

-R$ 23.536 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 162.318 − custo R$ 176.115 − corretagem R$ 9.739. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.