Simulador de viabilidade

Comercial em Sobral/CE · lance inicial R$ 3.626.237,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 2249.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 3.934.468

R$ 1.749/m²

LanceR$ 3.626.238
ITBI (2%)R$ 72.525
Comissão leiloeiro (5%)R$ 181.312
Registro/cartório (1.5%)R$ 54.394

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 3.934.468 vs mercado R$ 3.626.238

Cenário de revenda

-R$ 525.805 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 3.626.238 − custo R$ 3.934.468 − corretagem R$ 217.574. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.