Simulador de viabilidade

Terreno em Tabuleiro do Norte/CE · lance inicial R$ 391.725,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 405.436

LanceR$ 391.725
ITBI (2%)R$ 7.835
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.876

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 405.436 vs mercado R$ 647.000

Cenário de revenda

R$ 202.744 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 647.000 − custo R$ 405.436 − corretagem R$ 38.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.