Simulador de viabilidade

Terreno em Brasilia/DF · lance inicial R$ 217.068,04

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 224.665

LanceR$ 217.068
ITBI (2%)R$ 4.341
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.256

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 224.665 vs mercado R$ 395.000

Cenário de revenda

R$ 146.635 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 395.000 − custo R$ 224.665 − corretagem R$ 23.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.