Simulador de viabilidade

Comercial em Brasilia/DF · lance inicial R$ 2.050.558,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 600 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 2.122.328

R$ 3.537/m²

LanceR$ 2.050.559
ITBI (2%)R$ 41.011
Registro/cartório (1.5%)R$ 30.758

Desconto real vs mercado

63%

Custo R$ 2.122.328 vs mercado R$ 5.760.000

Cenário de revenda

R$ 3.292.072 de lucro

ROI de 155% sobre o investimento

Revenda R$ 5.760.000 − custo R$ 2.122.328 − corretagem R$ 345.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.