Simulador de viabilidade

Comercial em Brasilia/DF · lance inicial R$ 1.945.401,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 600 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 2.013.491

R$ 3.356/m²

LanceR$ 1.945.402
ITBI (2%)R$ 38.908
Registro/cartório (1.5%)R$ 29.181

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 2.013.491 vs mercado R$ 5.760.000

Cenário de revenda

R$ 3.400.909 de lucro

ROI de 169% sobre o investimento

Revenda R$ 5.760.000 − custo R$ 2.013.491 − corretagem R$ 345.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.