Simulador de viabilidade

Comercial em Brasilia/DF · lance inicial R$ 1.997.980,33

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 600 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 2.067.910

R$ 3.447/m²

LanceR$ 1.997.980
ITBI (2%)R$ 39.960
Registro/cartório (1.5%)R$ 29.970

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 2.067.910 vs mercado R$ 5.760.000

Cenário de revenda

R$ 3.346.490 de lucro

ROI de 162% sobre o investimento

Revenda R$ 5.760.000 − custo R$ 2.067.910 − corretagem R$ 345.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.