Simulador de viabilidade

Comercial em Brasilia/DF · lance inicial R$ 133.437,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 32.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 138.108

R$ 4.198/m²

LanceR$ 133.438
ITBI (2%)R$ 2.669
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.002

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 138.108 vs mercado R$ 315.840

Cenário de revenda

R$ 158.782 de lucro

ROI de 115% sobre o investimento

Revenda R$ 315.840 − custo R$ 138.108 − corretagem R$ 18.950. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.