Simulador de viabilidade

Apartamento em Brasilia/DF · lance inicial R$ 172.326,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.32 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 178.358

R$ 3.936/m²

LanceR$ 172.327
ITBI (2%)R$ 3.447
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.585

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 178.358 vs mercado R$ 435.072

Cenário de revenda

R$ 230.610 de lucro

ROI de 129% sobre o investimento

Revenda R$ 435.072 − custo R$ 178.358 − corretagem R$ 26.104. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.