Simulador de viabilidade

Apartamento em Brasilia/DF · lance inicial R$ 221.512,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 229.265

R$ 4.238/m²

LanceR$ 221.512
ITBI (2%)R$ 4.430
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.323

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 229.265 vs mercado R$ 519.360

Cenário de revenda

R$ 258.933 de lucro

ROI de 113% sobre o investimento

Revenda R$ 519.360 − custo R$ 229.265 − corretagem R$ 31.162. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.