Simulador de viabilidade

Apartamento em Brasilia/DF · lance inicial R$ 384.985,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 417.710

R$ 7.721/m²

LanceR$ 384.986
ITBI (2%)R$ 7.700
Comissão leiloeiro (5%)R$ 19.249
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.775

Desconto real vs mercado

20%

Custo R$ 417.710 vs mercado R$ 519.360

Cenário de revenda

R$ 70.489 de lucro

ROI de 17% sobre o investimento

Revenda R$ 519.360 − custo R$ 417.710 − corretagem R$ 31.162. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.