Simulador de viabilidade

Comercial em Brasilia/DF · lance inicial R$ 772.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 200 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 837.620

R$ 4.188/m²

LanceR$ 772.000
ITBI (2%)R$ 15.440
Comissão leiloeiro (5%)R$ 38.600
Registro/cartório (1.5%)R$ 11.580

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 837.620 vs mercado R$ 1.920.000

Cenário de revenda

R$ 967.180 de lucro

ROI de 115% sobre o investimento

Revenda R$ 1.920.000 − custo R$ 837.620 − corretagem R$ 115.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.