Simulador de viabilidade

Comercial em Brasilia/DF · lance inicial R$ 492.006,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 200 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 509.227

R$ 2.546/m²

LanceR$ 492.007
ITBI (2%)R$ 9.840
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.380

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 509.227 vs mercado R$ 1.920.000

Cenário de revenda

R$ 1.295.573 de lucro

ROI de 254% sobre o investimento

Revenda R$ 1.920.000 − custo R$ 509.227 − corretagem R$ 115.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.