Simulador de viabilidade

Casa em Brasilia/DF · lance inicial R$ 760.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 228 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 824.600

R$ 3.617/m²

LanceR$ 760.000
ITBI (2%)R$ 15.200
Comissão leiloeiro (5%)R$ 38.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 11.400

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 824.600 vs mercado R$ 2.188.800

Cenário de revenda

R$ 1.232.872 de lucro

ROI de 150% sobre o investimento

Revenda R$ 2.188.800 − custo R$ 824.600 − corretagem R$ 131.328. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.