Simulador de viabilidade

Apartamento em Brasilia/DF · lance inicial R$ 236.842,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 97.86 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 256.974

R$ 2.626/m²

LanceR$ 236.842
ITBI (2%)R$ 4.737
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.842
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.553

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 256.974 vs mercado R$ 939.456

Cenário de revenda

R$ 626.115 de lucro

ROI de 244% sobre o investimento

Revenda R$ 939.456 − custo R$ 256.974 − corretagem R$ 56.367. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.