Simulador de viabilidade

Apartamento em Brasilia/DF · lance inicial R$ 826.432,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 82.55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 896.679

R$ 10.862/m²

LanceR$ 826.432
ITBI (2%)R$ 16.529
Comissão leiloeiro (5%)R$ 41.322
Registro/cartório (1.5%)R$ 12.396

Desconto real vs mercado

-13%

Custo R$ 896.679 vs mercado R$ 792.480

Cenário de revenda

-R$ 151.748 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 792.480 − custo R$ 896.679 − corretagem R$ 47.549. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.