Simulador de viabilidade

Apartamento em Brasilia/DF · lance inicial R$ 200.258,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 217.280

R$ 5.035/m²

LanceR$ 200.258
ITBI (2%)R$ 4.005
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.013
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.004

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 217.280 vs mercado R$ 414.240

Cenário de revenda

R$ 172.105 de lucro

ROI de 79% sobre o investimento

Revenda R$ 414.240 − custo R$ 217.280 − corretagem R$ 24.854. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.