Simulador de viabilidade

Apartamento em Brasilia/DF · lance inicial R$ 164.756,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 27.79 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 178.761

R$ 6.433/m²

LanceR$ 164.757
ITBI (2%)R$ 3.295
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.238
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.471

Desconto real vs mercado

33%

Custo R$ 178.761 vs mercado R$ 266.784

Cenário de revenda

R$ 72.016 de lucro

ROI de 40% sobre o investimento

Revenda R$ 266.784 − custo R$ 178.761 − corretagem R$ 16.007. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.