Simulador de viabilidade

Casa em Brasilia/DF · lance inicial R$ 3.568.262,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 975.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 3.871.565

R$ 3.968/m²

LanceR$ 3.568.262
ITBI (2%)R$ 71.365
Comissão leiloeiro (5%)R$ 178.413
Registro/cartório (1.5%)R$ 53.524

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 3.871.565 vs mercado R$ 9.365.760

Cenário de revenda

R$ 4.932.250 de lucro

ROI de 127% sobre o investimento

Revenda R$ 9.365.760 − custo R$ 3.871.565 − corretagem R$ 561.946. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.