Simulador de viabilidade

Casa em Ceilandia/DF · lance inicial R$ 717.513,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 99.77 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 778.502

R$ 7.803/m²

LanceR$ 717.513
ITBI (2%)R$ 14.350
Comissão leiloeiro (5%)R$ 35.876
Registro/cartório (1.5%)R$ 10.763

Desconto real vs mercado

-85%

Custo R$ 778.502 vs mercado R$ 420.000

Cenário de revenda

-R$ 383.702 de lucro

ROI de -49% sobre o investimento

Revenda R$ 420.000 − custo R$ 778.502 − corretagem R$ 25.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.