Simulador de viabilidade

Casa em Guara/DF · lance inicial R$ 489.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 128 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 530.565

R$ 4.145/m²

LanceR$ 489.000
ITBI (2%)R$ 9.780
Comissão leiloeiro (5%)R$ 24.450
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.335

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 530.565 vs mercado R$ 489.000

Cenário de revenda

-R$ 70.905 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 489.000 − custo R$ 530.565 − corretagem R$ 29.340. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.