Simulador de viabilidade

Apartamento em Guara/DF · lance inicial R$ 1.064.267,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 76.32 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.154.730

R$ 15.130/m²

LanceR$ 1.064.268
ITBI (2%)R$ 21.285
Comissão leiloeiro (5%)R$ 53.213
Registro/cartório (1.5%)R$ 15.964

Desconto real vs mercado

-22%

Custo R$ 1.154.730 vs mercado R$ 945.449

Cenário de revenda

-R$ 266.009 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 945.449 − custo R$ 1.154.730 − corretagem R$ 56.727. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.