Simulador de viabilidade

Casa em Recanto das Emas/DF · lance inicial R$ 168.840,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 183.192

R$ 2.655/m²

LanceR$ 168.841
ITBI (2%)R$ 3.377
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.442
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.533

Desconto real vs mercado

-25%

Custo R$ 183.192 vs mercado R$ 146.000

Cenário de revenda

-R$ 45.952 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 146.000 − custo R$ 183.192 − corretagem R$ 8.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.