Simulador de viabilidade

Apartamento em Recanto das Emas/DF · lance inicial R$ 213.421,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 28.07 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 231.562

R$ 8.249/m²

LanceR$ 213.421
ITBI (2%)R$ 4.268
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.671
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.201

Desconto real vs mercado

-38%

Custo R$ 231.562 vs mercado R$ 167.531

Cenário de revenda

-R$ 74.083 de lucro

ROI de -32% sobre o investimento

Revenda R$ 167.531 − custo R$ 231.562 − corretagem R$ 10.052. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.