Simulador de viabilidade

Apartamento em Recanto das Emas/DF · lance inicial R$ 342.415,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 371.521

R$ 8.247/m²

LanceR$ 342.416
ITBI (2%)R$ 6.848
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.121
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.136

Desconto real vs mercado

-60%

Custo R$ 371.521 vs mercado R$ 231.641

Cenário de revenda

-R$ 153.779 de lucro

ROI de -41% sobre o investimento

Revenda R$ 231.641 − custo R$ 371.521 − corretagem R$ 13.898. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.