Simulador de viabilidade

Apartamento em Samambaia/DF · lance inicial R$ 94.012,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 30.14 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 97.303

R$ 3.228/m²

LanceR$ 94.013
ITBI (2%)R$ 1.880
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.410

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 97.303 vs mercado R$ 154.000

Cenário de revenda

R$ 47.457 de lucro

ROI de 49% sobre o investimento

Revenda R$ 154.000 − custo R$ 97.303 − corretagem R$ 9.240. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.