Simulador de viabilidade

Apartamento em Samambaia/DF · lance inicial R$ 208.972,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.17 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 216.286

R$ 3.851/m²

LanceR$ 208.972
ITBI (2%)R$ 4.179
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.135

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 216.286 vs mercado R$ 341.288

Cenário de revenda

R$ 104.524 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 341.288 − custo R$ 216.286 − corretagem R$ 20.477. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.