Simulador de viabilidade

Apartamento em Samambaia/DF · lance inicial R$ 218.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 237.073

R$ 3.991/m²

LanceR$ 218.500
ITBI (2%)R$ 4.370
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.925
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.278

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 237.073 vs mercado R$ 218.500

Cenário de revenda

-R$ 31.683 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 218.500 − custo R$ 237.073 − corretagem R$ 13.110. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.