Simulador de viabilidade

Apartamento em Samambaia/DF · lance inicial R$ 140.200,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 32 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 152.117

R$ 4.754/m²

LanceR$ 140.200
ITBI (2%)R$ 2.804
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.010
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.103

Desconto real vs mercado

-17%

Custo R$ 152.117 vs mercado R$ 130.000

Cenário de revenda

-R$ 29.917 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 130.000 − custo R$ 152.117 − corretagem R$ 7.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.