Simulador de viabilidade

Apartamento em Samambaia/DF · lance inicial R$ 162.527,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 30.02 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 176.343

R$ 5.874/m²

LanceR$ 162.528
ITBI (2%)R$ 3.251
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.126
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.438

Desconto real vs mercado

-23%

Custo R$ 176.343 vs mercado R$ 143.000

Cenário de revenda

-R$ 41.923 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 143.000 − custo R$ 176.343 − corretagem R$ 8.580. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.