Simulador de viabilidade

Apartamento em Sobradinho/DF · lance inicial R$ 177.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 192.588

R$ 4.151/m²

LanceR$ 177.500
ITBI (2%)R$ 3.550
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.875
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.663

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 192.588 vs mercado R$ 177.500

Cenário de revenda

-R$ 25.738 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 177.500 − custo R$ 192.588 − corretagem R$ 10.650. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.