Simulador de viabilidade

Apartamento em Taguatinga/DF · lance inicial R$ 602.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 75.89 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 653.170

R$ 8.607/m²

LanceR$ 602.000
ITBI (2%)R$ 12.040
Comissão leiloeiro (5%)R$ 30.100
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.030

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 653.170 vs mercado R$ 602.000

Cenário de revenda

-R$ 87.290 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 602.000 − custo R$ 653.170 − corretagem R$ 36.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.