Simulador de viabilidade

Casa em Cachoeiro de Itapemirim/ES · lance inicial R$ 550.002,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 128.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 569.252

R$ 4.418/m²

LanceR$ 550.002
ITBI (2%)R$ 11.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.250

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 569.252 vs mercado R$ 863.000

Cenário de revenda

R$ 241.968 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 863.000 − custo R$ 569.252 − corretagem R$ 51.780. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.