Simulador de viabilidade

Apartamento em Cariacica/ES · lance inicial R$ 195.325,14

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.71 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 202.162

R$ 3.910/m²

LanceR$ 195.325
ITBI (2%)R$ 3.907
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.930

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 202.162 vs mercado R$ 319.000

Cenário de revenda

R$ 97.698 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 319.000 − custo R$ 202.162 − corretagem R$ 19.140. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.