Simulador de viabilidade

Apartamento em Cariacica/ES · lance inicial R$ 222.179

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 241.064

R$ 5.760/m²

LanceR$ 222.179
ITBI (2%)R$ 4.444
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.109
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.333

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 241.064 vs mercado R$ 222.179

Cenário de revenda

-R$ 32.216 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 222.179 − custo R$ 241.064 − corretagem R$ 13.331. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.