Simulador de viabilidade

Apartamento em Cariacica/ES · lance inicial R$ 344.619

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 67.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 373.912

R$ 5.564/m²

LanceR$ 344.619
ITBI (2%)R$ 6.892
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.231
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.169

Desconto real vs mercado

-36%

Custo R$ 373.912 vs mercado R$ 275.000

Cenário de revenda

-R$ 115.412 de lucro

ROI de -31% sobre o investimento

Revenda R$ 275.000 − custo R$ 373.912 − corretagem R$ 16.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.