Simulador de viabilidade

Apartamento em Linhares/ES · lance inicial R$ 161.477,46

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 167.129

R$ 2.550/m²

LanceR$ 161.477
ITBI (2%)R$ 3.230
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.422

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 167.129 vs mercado R$ 253.372

Cenário de revenda

R$ 71.040 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 253.372 − custo R$ 167.129 − corretagem R$ 15.202. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.