Simulador de viabilidade

Apartamento em Serra/ES · lance inicial R$ 147.825,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 98.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 152.999

R$ 1.559/m²

LanceR$ 147.826
ITBI (2%)R$ 2.957
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.217

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 152.999 vs mercado R$ 261.000

Cenário de revenda

R$ 92.341 de lucro

ROI de 60% sobre o investimento

Revenda R$ 261.000 − custo R$ 152.999 − corretagem R$ 15.660. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.