Simulador de viabilidade

Terreno em Serra/ES · lance inicial R$ 48.811,67

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 50.520

LanceR$ 48.812
ITBI (2%)R$ 976
Registro/cartório (1.5%)R$ 732

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 50.520 vs mercado R$ 87.377

Cenário de revenda

R$ 31.614 de lucro

ROI de 63% sobre o investimento

Revenda R$ 87.377 − custo R$ 50.520 − corretagem R$ 5.243. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.