Simulador de viabilidade

Terreno em Serra/ES · lance inicial R$ 51.450,14

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 53.251

LanceR$ 51.450
ITBI (2%)R$ 1.029
Registro/cartório (1.5%)R$ 772

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 53.251 vs mercado R$ 87.377

Cenário de revenda

R$ 28.883 de lucro

ROI de 54% sobre o investimento

Revenda R$ 87.377 − custo R$ 53.251 − corretagem R$ 5.243. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.