Simulador de viabilidade

Terreno em Serra/ES · lance inicial R$ 38.147,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 39.483

LanceR$ 38.148
ITBI (2%)R$ 763
Registro/cartório (1.5%)R$ 572

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 39.483 vs mercado R$ 66.272

Cenário de revenda

R$ 22.813 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 66.272 − custo R$ 39.483 − corretagem R$ 3.976. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.