Simulador de viabilidade

Terreno em Serra/ES · lance inicial R$ 39.151,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 40.522

LanceR$ 39.152
ITBI (2%)R$ 783
Registro/cartório (1.5%)R$ 587

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 40.522 vs mercado R$ 66.272

Cenário de revenda

R$ 21.774 de lucro

ROI de 54% sobre o investimento

Revenda R$ 66.272 − custo R$ 40.522 − corretagem R$ 3.976. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.