Simulador de viabilidade

Casa em Serra/ES · lance inicial R$ 540.442,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.99 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 559.358

R$ 12.163/m²

LanceR$ 540.443
ITBI (2%)R$ 10.809
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.107

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 559.358 vs mercado R$ 848.000

Cenário de revenda

R$ 237.762 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 848.000 − custo R$ 559.358 − corretagem R$ 50.880. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.