Simulador de viabilidade
Casa em Serra/ES · lance inicial R$ 1.000.000
Custos de aquisição
Mercado e revenda
Custo total de aquisição
R$ 1.085.000
R$ 25.839/m²
- LanceR$ 1.000.000
- ITBI (2%)R$ 20.000
- Comissão leiloeiro (5%)R$ 50.000
- Registro/cartório (1.5%)R$ 15.000
Desconto real vs mercado
-8%
Custo R$ 1.085.000 vs mercado R$ 1.000.000
Cenário de revenda
-R$ 145.000 de lucro
ROI de -13% sobre o investimento
Revenda R$ 1.000.000 − custo R$ 1.085.000 − corretagem R$ 60.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.
Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.