Simulador de viabilidade

Apartamento em Serra/ES · lance inicial R$ 129.301,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 133.827

R$ 3.183/m²

LanceR$ 129.301
ITBI (2%)R$ 2.586
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.940

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 133.827 vs mercado R$ 213.929

Cenário de revenda

R$ 67.266 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 213.929 − custo R$ 133.827 − corretagem R$ 12.836. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.