Simulador de viabilidade

Apartamento em Serra/ES · lance inicial R$ 213.928,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 232.112

R$ 5.520/m²

LanceR$ 213.929
ITBI (2%)R$ 4.279
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.696
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.209

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 232.112 vs mercado R$ 213.929

Cenário de revenda

-R$ 31.020 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 213.929 − custo R$ 232.112 − corretagem R$ 12.836. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.