Simulador de viabilidade

Apartamento em Serra/ES · lance inicial R$ 167.800

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 182.063

R$ 4.306/m²

LanceR$ 167.800
ITBI (2%)R$ 3.356
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.390
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.517

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 182.063 vs mercado R$ 167.800

Cenário de revenda

-R$ 24.331 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 167.800 − custo R$ 182.063 − corretagem R$ 10.068. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.