Simulador de viabilidade

Apartamento em Serra/ES · lance inicial R$ 354.746,49

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.87 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 384.900

R$ 8.212/m²

LanceR$ 354.746
ITBI (2%)R$ 7.095
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.737
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.321

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 384.900 vs mercado R$ 350.000

Cenário de revenda

-R$ 55.900 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 350.000 − custo R$ 384.900 − corretagem R$ 21.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.