Simulador de viabilidade

Apartamento em Serra/ES · lance inicial R$ 239.169,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 259.499

R$ 5.938/m²

LanceR$ 239.170
ITBI (2%)R$ 4.783
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.958
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.588

Desconto real vs mercado

-18%

Custo R$ 259.499 vs mercado R$ 220.000

Cenário de revenda

-R$ 52.699 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 220.000 − custo R$ 259.499 − corretagem R$ 13.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.