Simulador de viabilidade

Apartamento em Serra/ES · lance inicial R$ 212.791,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 230.879

R$ 5.517/m²

LanceR$ 212.792
ITBI (2%)R$ 4.256
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.640
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.192

Desconto real vs mercado

-22%

Custo R$ 230.879 vs mercado R$ 190.000

Cenário de revenda

-R$ 52.279 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 190.000 − custo R$ 230.879 − corretagem R$ 11.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.