Simulador de viabilidade

Apartamento em Serra/ES · lance inicial R$ 241.452,17

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 261.976

R$ 6.168/m²

LanceR$ 241.452
ITBI (2%)R$ 4.829
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.073
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.622

Desconto real vs mercado

-25%

Custo R$ 261.976 vs mercado R$ 210.384

Cenário de revenda

-R$ 64.215 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 210.384 − custo R$ 261.976 − corretagem R$ 12.623. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.