Simulador de viabilidade

Apartamento em Serra/ES · lance inicial R$ 346.222,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.07 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 375.651

R$ 7.981/m²

LanceR$ 346.222
ITBI (2%)R$ 6.924
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.311
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.193

Desconto real vs mercado

-44%

Custo R$ 375.651 vs mercado R$ 260.000

Cenário de revenda

-R$ 131.251 de lucro

ROI de -35% sobre o investimento

Revenda R$ 260.000 − custo R$ 375.651 − corretagem R$ 15.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.