Simulador de viabilidade

Apartamento em Serra/ES · lance inicial R$ 327.214,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 355.028

R$ 8.379/m²

LanceR$ 327.215
ITBI (2%)R$ 6.544
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.361
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.908

Desconto real vs mercado

-69%

Custo R$ 355.028 vs mercado R$ 210.000

Cenário de revenda

-R$ 157.628 de lucro

ROI de -44% sobre o investimento

Revenda R$ 210.000 − custo R$ 355.028 − corretagem R$ 12.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.